Wohnen mit Service in Kleinzell im Mühlkreis

„Wohnen mit Service“ basiert auf dem Ansatz des betreuten oder serviceorientierten Wohnens. Es bietet älteren Menschen die Möglichkeit, in einer barrierefreien und altersgerechten Umgebung zu leben, ohne auf ihre Unabhängigkeit verzichten zu müssen. 

Zentraler Standort – wiederbelebter Leerstand

In einem zentral gelegenen alten Gasthaus, mittlerweile im Besitz der Gemeinde, wurden dafür mehrere Wohnungen eingerichtet, die modern und barrierefrei gestaltet sind. Die großzügigen Gemeinschaftsräume, im Erdgeschoss, bieten Platz für Begegnungen, gemeinsame Aktivitäten und Veranstaltungen. Der Umbau wurde so gestaltet, dass der Charakter des historischen Gebäudes erhalten blieb und es weiterhin eine zentrale Rolle im Ortsbild einnimmt. Besonders wichtig war der Gemeinde Kleinzell auch die zentrale Lage des Wohnprojekts. Nahezu alle wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen wie die Gemeinde, der Nahversorger, die Kirche, der Arzt oder die Bushaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Im Erdgeschoss ist befindet sich zudem eine Hebamme und ein Physiotherapeut. Die Gesundheitsdienstleister sorgen für zusätzliche Belebung im Haus. 

Gemeinschaftsbereiche und Unterstützung

Viele ältere Menschen haben das Bedürfnis, möglichst lange in der eigenen Gemeinde leben zu bleiben. Jedoch wird das Alltagsleben aufgrund unangepasster Verhältnisse an Bedürfnisse älterer Menschen zusehends erschwert. In vielen Haushalten fehlt es beispielsweise an barrierefreien Wohnräumen, ebenso ist die Mobilität eingeschränkt, was zu Abhängigkeiten und Unselbstständigkeit führt. Das Wohnen in Gemeinschaft bietet die Möglichkeit der Gegenseitigen Unterstützung und beugt Vereinsamung vor. Das Erdgeschoss bietet den Bewohner:innen einen Gemeinschaftsraum, einen Hobby bzw. Werkraum und auch einen Gemeinschaftsgarten.

Bereits während der Konzeptentwicklung im Agenda.Zukunft Prozess wurde die Rolle von freiwillig Engagierten, für die Unterstützung der Bewohner:innen und zur Belebung des Wohnprojektes besprochen. Der Verein „Wohnen mit Service“ wurde gegründet. Über den Verein läuft die operative Betreuung vor Ort. Er kümmert sich um gemeinsame Freizeitaktivitäten, belebt den Gemeinschaftsbereich, sorgt für individuelle Unterstützung im Alltag und bei Bedarf bei der Organisation von Pflegefachkräften.

Innovatives Finanzierungsmodell

Die Finanzierung des Projekts erfolgte über eine Kombination aus öffentlichen Fördermitteln, kommunalen Geldern und privater Unterstützung. Es wurde ein eigenes Bürgerbeteiligungsmodell zur Finanzierung entwickelt, das es den Einwohnern und weiteren Investoren ermöglichte, durch finanzielle Beiträge das Projekt direkt zu unterstützen und Anteile zu erwerben. Ein wichtiger Beitrag kam von der Gemeinde Kleinzell selbst, die das Projekt als Teil ihrer Strategie zur Belebung des Ortskerns betrachtet und das leerstehende Wirtshaus erworben hat. Der eigens gegründeten „Kleinzell Haus Wiederstein GmbH & CoKG“ wurde ein Baurechtsvertrag eingeräumt, an der sich die Investoren als Kommanditisten beteiligen. Die Planung, Ausarbeitung und Umsetzung wurde an die ProNahGeno eGen übergeben. 

Die zehn Mietwohnungen im Objekt Kleinzell Nr. 10 sind seit April 2025 vergeben. Sehr rasch fanden sich die Hausbewohner zu einer guten Hausgemeinschaft zusammen. Der Verein "WohnenMitService" organisiert regelmäßig Veranstaltungen für ältere Menschen. Das alle zwei Wochen stattfindende "Gemeinsame Café" ist bereits fixer Bestandteil im Kalender für alle Kleinzeller. Das ansprechende Gebäude in bester Lage, die im Haus lebenden und aktiven Menschen sowie die hohe Akzeptanz bei der örtlichen Bevölkerung lassen eine weitere positive Entwicklung erwarten.

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